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Condições para financiamento para compra de imóvel

Ter a casa própria continua sendo um dos maiores sonhos do brasileiro. Mas ter condições de pagar a vista pela casa própria é um problema comum da maior parte da população. Com o passar dos anos, o financiamento para compra de imóvel se modernizou e abriu portas para milhões de pessoas que antes nem podiam pensar no assunto.

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financiamento para compra de imóvel. Imagem:divulgação

Antes, para dar entrada no financiamento de um imóvel usado era necessário desembolsar 30% do valor total, e ainda rezar para ter seu financiamento aprovado, com altas taxas e tarifas embutidas.

Hoje em dia, é possível conseguir um financiamento de imóvel usando dando apenas 10% do valor como entrada, as condições melhoraram bastante, e o prazo aumentou para o máximo de 30 anos. Assim ficou bem mais fácil e possível.

Acesse e saiba mais informações: Como simular sua casa própria na Caixa Econômica

Financiamento imóvel usado da caixa

A Caixa começou a disponibilizar os imóveis que voltaram para a propriedade do banco por falta de pagamento. A partir do momento que os financiamentos passaram a ser por alienação fiduciária, qualquer pessoa que ficar sem pagar a prestação por 3 meses, pode perder seu imóvel para o banco financiador.

No caso da Caixa, ela optou por disponibilizar esses imóveis para a população em geral por meio de 3 modalidades, por meio de concorrência pública, leilões ou venda direta.

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Financiamento para compra de imóvel. Imagem:divulgação

Para ser apto à participar do processo, a pessoa não poderá ter vínculo com a Caixa, e preencher um cadastro no site oficial da Caixa, e listar os imóveis que lhe interessam, para seguir os passos de modalidade de venda.

Não sendo possível a venda por meio de concorrência pública, esses imóveis ficam disponibilizados para venda direta, no caso, você deverá ir direto à uma agência da Caixa e fazer a sua proposta.

Condições simulador de imóvel usado da Caixa

Pelo site da Caixa, é possível simular o financiamento do imóvel pretendido à ser adquirido da Caixa, lá você verá a lista de imóveis disponíveis, a modalidade para venda e poderá simular o financiamento levando em consideração seus dados pessoais (renda, idade), prazo desejado para financiamento e valor para entrada.

Acesse e saiba mais informações: Veja os financiamentos de imóveis usados para 2017

Taxa de juros para financiar um imóvel da caixa

As condições de financiamento de imóvel seguem as mesmas regras para imóveis da Caixa ou intermediados pela Caixa.

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Financiamento para compra de imóvel. Imagem:divulgação

A Caixa, sem dúvida, é a melhor opção para quem busca menores taxas, já que o Governo Federal assegura o menor juro do mercado, a menor taxa aplicada é de 5%, porém para saber a taxa para você, é necessário preencher um cadastro informando seu perfil e renda, imóvel desejado para ter a sua proposta individual.

Ainda que você não consiga a menor taxa (5%), possivelmente você não encontrará menor taxa no mercado. É muito difícil bater a Caixa nesse quesito.

As vantagens de financiar um imóvel usado da caixa

As vantagens de financiar um imóvel usado da Caixa são inúmeras, primeiramente, todos os imóveis são escriturados e tem documentação em dia.  A Caixa quitará todos os débitos com IPTU e condomínio (caso haja), até a data da sua aquisição. Você comprará um imóvel livre de qualquer débito.

A análise do imóvel já está aprovada, para quem ainda não conhece, para qualquer imóvel financiado, é necessário uma análise de risco e avaliação do imóvel por um engenheiro do banco, como esse imóvel já pertence à Caixa, ele já passou por esse imóvel e está aprovado, e sua avaliação é a justa.

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financiamento para compra de imóvel. Imagem:divulgação

O banco tenta buscar o ressarcimento de seus custos, e não obter lucro de mercado, portanto, você conseguirá comprar um imóvel com preço menor do que o praticado no mercado.

É necessário ter atenção para um fator, verifique se o imóvel que você deseja está habitado ou não, caso esteja, cuidado, a Caixa não se responsabiliza pela desocupação, ficando à cargo do comprador.

Acesse e saiba mais informações: Caixa Habitação – Veja como Comprar seu Imóvel com a Caixa

Novas regras para financiar imóveis usados em 2017

Para 2017, a Caixa vai aumentar a cota de financiamento de imóveis pela classe média alta, de 60 para 70%. O valor máximo também foi aumentado de R$ 1,5 bi para R$ 3 bi, na intenção de reaquecer o mercado imobiliário que sofreu duras perdas em 2016.

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financiamento para compra de imóvel. Imagem:divulgação

Atenção esse financiamento não faz parte do conhecido SFH (Sistema Financeiro Habitacional), ele faz parte do SFI (Sistema Financeiro Imobiliário), que recebe menos subsídios e tem taxas maiores praticadas.

Para o SFH, o valor máximo continua sendo de R$ 750 mil, mas a cota aumentou de 70 para 80% a parcela que pode ser financiada.

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